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标题: 2024最新公积金贷款利率利息多少？首T、二T、还款方式不同计算不同现在贷 [打印本页]

作者: 卡农日报MAX 时间: 2024-8-27 09:54
标题: 2024最新公积金贷款利率利息多少？首T、二T、还款方式不同计算不同现在贷
2024最新公积金贷款利率利息多少？首T、二T、还款方式不同计算不同

现在贷款的利息真的挺低的，如果朋友你是刚需买房，结婚定居，购房养老等，小编觉得在压力不大或者能承受的情况下可以下手，而且很多朋友工作缴纳公积金的话也可以用起来，虽然现在商贷利率也非常低，但还是首推荐公积金贷款，稳定而且有公积金抵扣。

对于公积金贷款的具体利息利率的问题我们一起来看看：

1、公积金贷款利率

（1）首T房贷款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。

（2）二T房贷款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。

2、公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]-贷款本金。

注意，公式中的符号.^.代表次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

3、举例计算2024公积金贷款利息

假设公积金贷款本金50万，贷款30年（360期），那么公积金贷款年利率就是首T房2.85%（月利率约0.2375%）、二T房3.325%（月利率约0.27708%），利息计算如下：

（1）首T房贷款

等额本金方式下，总利息=（360+1）×500000×0.2375%÷2=214343.75元（约21.4万）。

等额本息方式下，借助贷款计算器计算，总利息=244403.29元（约24.4万）。

（2）二T房贷款

等额本金方式下，总利息=（360+1）×500000×0.27708%÷2=250064.7元（约25万）。

等额本息方式下，借助贷款计算器计算，总利息=290799.76元（约29.1万）。

综上，2024公积金贷款50万30年，贷款利息约在21.4万-29.1万之间。
若公积金贷款100万30年，那么贷款利息约在42.8万-58.2万之间，贷款本金翻倍、贷款利息也翻倍。
转自智贷视界

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作者: 卡农日报MAX 时间: 2024-8-30 18:13
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